市场行情

目前市场行情怎么样?
更新时间:2019-12-12 16:47 浏览:59 关闭窗口 打印此页

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  目前上海市场相对来讲比较稳定,上海近十年来的市场情况是两年平稳两年上浮,上海历经16年整体大涨,例如青浦松江等郊区,房价整体翻倍后,政府出台政策,社保三年变五年,二套认房认贷,首付比例提升至7成,来抑制购房者的需求,从而稳定房价,但是,政策的出台,对于刚需者来说有利有弊,利是使房价更加稳定,而弊端则是提高了购房门槛。17年、18年看市场情况,整体房价比较稳定,部分楼盘价格略有下浮,例如,青浦重固佳兆业君汇上品,以及旁边的绿地新里波洛克公馆以及宝山招商中环华府,但是,这些楼盘的拿地本身就便宜,佳兆业楼板价7495元/平,即使目前略微降价卖3w,对开发商来说也是稳赚钱的,但是,对于很多购房者来说,会造成一种假象,就是目前房子在降价,从而继续观望,从而错过了买房的好时机,今年下半年的房价,以及明年的房价走势,咱们要看16、17年的楼板价,目前咱们300万能买到的地方,青浦重固(相对朱家角来讲比较近),松江小昆山镇路劲佘山院子,以及嘉定北,奉贤,这些区域目前的均价基本处于3.2-3.9w之间,但是看后期拍地情况,重固目前没有拍地,小昆山中海拍地破3w,奉贤,中铁15年拿地1.4w,即中铁建香榭国际,而下一站肖塘华润16年拍地,2.4w楼板价,包括金汇板块,象屿拿地2.6w楼板价,纵观现在2w,3w的楼板价的售价,闵行禹洲府2w多,目前卖4.6w,以及青浦的葛洲坝二期,同样2万多,目前卖4.5w,后面18年年底,19年楼板价高的楼盘入市,上海房价又会被刷新,300万后期能买到的地方就更远了。

  18年也比较凑巧,16年出台三年社保转五年来上海三年,马上可以买房,但是政策变了,目前18年这批需求被释放了出来,因此现在很多刚需盘,基本是开盘售罄状态,例如宝山总价高的保利熙悦,嘉定马上开始摇号的上海派(400套房子,认筹了800人,2人抢一套房),包括绿地新里波洛克公馆(1000套房子,一批认筹就破千,开盘即马上售罄),对于刚需而言,无需等待,如果有合适的尽早入手,先上车,再换座。等待下去,只会增加越来越多的不确定性,无形中增加购房成本。

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